Loading...
HomeMy WebLinkAbout2017 03 01 Public Hearings 401 Preliminary Subdivision Plan and Wavier Request for Northen Oaks PLANNING & ZONING BOARD AGENDA ITEM 401 Consent Information Public Hearing X Regular March 1, 2017 Meeting Mgr. / Dept REQUEST: The Community Development Department - Planning Division requests the Planning & Zoning Board/Local Planning Agency hold a public hearing for the approval of 1) Final Engineering Plan, and 2) Waiver Request for Northern Oaks, a single-family residential subdivision located just east of the intersection of State Road 434 and State Road 417. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _____________________ SYNOPSIS: The applicant is requesting approval of a Final Engineering Plan and a waiver request for Northern Oaks, a single-family development that consists of 35 lots on 20.48 acres, and is located east of the intersection of State Road 434 and State Road 417. CONSIDERATIONS: APPLICANT AND PROPERTY INFORMATION: Applicant name and address and authorized representative: Madichristo Land Holdings, LLC, 1520 Whitstable Court, Lake Mary, FL 32746 : Janet Mann Trustee FBO 1751 Firehouse Lane Apt. 102 Orlando, Fl 32814-6441 04-21-31-300-0090-0000 William Wilson 3128 Penwa Court Longwood, FL 32779-3109 04-21-31-300-009A-0000 Property addresses: N/A March 1, 2017 Planning & Zoning Board, Item 401 24 Page of Current FLUM Designations: City of Winter Springs Low Density Residential Current Zoning Designations: City of Winter Springs R-1 (one-family dwelling district) Previously Approved Development permits such as conditional use, waiver, or variance (if any): No known approved development permits on subject properties Development Agreements (if any): None Pending Code Enforcement Actions (if any): No known Code Enforcement actions City Liens (if any): No known City liens APPLICABLE LAW &, PUBLIC POLICY, AND EVENTS City of Winter Springs Comprehensive Plan City of Winter Springs Code of Ordinances, Chapter 9, Land Development CHRONOLOGY February 22, 2016 City Commission approval of the Northern Oaks Annexation, Large-Scale future land use amendment, and rezoning to Low Density Residential and R-1A (One-family dwelling). DISCUSSION: Final Engineering Plan Northern Oaks is a proposed single-family residential subdivision that is proposed east of the intersection of State Road 434 and State Road 417 consisting of 35 lots on 20.48 acres of land. The subject property is zoned R-1 (One-family dwelling district). The applicant is proposing a minimum lot size of 7,800 square feet and a minimum lot width of 60 feet, in accordance with Section 20-185 of the City Code. A wall will be installed in an easement along the rear portions of all lots along the southern portion of the development, fronting SR 434. The adjacent property to the west is zoned Seminole County Agriculture (A-1) and the vacant property to the east is zoned Neighborhood Commercial (C- 1). The property located on the southwestern boundary, also known as the Hendrix property, has been excluded from the Final Engineering Plan. The subdivision is proposed to be gated with private streets. Vehicular access to the site will be via a private street accessed off of S.R. 434. The private street proposed through the subdivision will end on a proposed cul-de-sac. Internal streets will consist of 50-foot of rights-of-way with 24-feet pavement width. Five foot wide sidewalks will be installed on both sides of the street. Additionally, there will be a 0.62 acre tract that fronts on SR 434, labeled Tract C. Tract C is reserved for future FDOT right-of- way dedication, in the event that SR 434 is widened. March 1, 2017 Planning & Zoning Board, Item 401 34 Page of An Aesthetic Review package has not been submitted at this time. Waiver Request: The applicant is requesting two waivers. The waiver requests are to Section 20-186 [[1997,644,2375,701][12][,I,][Times New Roman]]Front, rear, and [[300,703,759,760][12][,I,][Times New Roman]]side yard regulations [[729,703,1275,760][12][,,][Times New Roman]], more specifically the sid [[1250,703,2053,760][12][,,][Times New Roman]]e and rear yard setback requirements. [[2018,703,2375,760][12][,,][Times New Roman]]The property is zoned R-1 and meets the building site requirements established by Section 20-185 of the City Code. The minimum lot width is 60 feet and the minimum lot size proposed is 7800 square feet, which exceeds the Code required 6,600 square feet. The applicants are seeking relief for the required side and rear yard setbacks to accommodate a potential home builder. The waiver request is similar to other areas in the City such as the Tuscawilla PUD. Waiver Description City Code Requirement Proposed Waiver Request 1.Rear Yard Setback 25 feet 20 feet Section 20-186 (2) 2.Side Yard Setback 6 feet 5 feet Section 20-186 (3) Any real property owner may file a waiver application requesting a waiver for their real property from any term and condition of this chapter (except from the list of permitted, conditional and prohibited uses set forth in any zoning district category) if the property owner clearly demonstrates that the applicable term or condition clearly creates an illogical, impossible, impractical, or patently unreasonable result. The Planning and Zoning Board shall be required to review all waiver applications and make a written recommendation to the City Commission. Such recommendation shall include the reasons for the board's recommendation and show the board has considered the applicable waiver criteria set forth in this section. [[552,2026,602,2083][12][,I,][Times New Roman]] Upon receipt of the Planning and Zoning Board's recommendation, the City Commission shall make a final decision on the application. If the City Commission determines that the Planning and Zoning Board has not made a recommendation on an application within a reasonable period of time, the City Commission may, at its discretion, consider an application without the Planning and Zoning Board's recommendation. The 6 waiver criteria set forth in Subsection 20-34 (d) are as follows: 1.The proposed development plan is in substantial compliance with this chapter and in compliance with the comprehensive plan. 2.The proposed development plan will significantly enhance the real property. 3.The proposed development plan serves the public health, safety, and welfare. March 1, 2017 Planning & Zoning Board, Item 401 44 Page of 4.The waiver will not diminish property values in or alter the essential character of the surrounding neighborhood. 5.The waiver granted is the minimum waiver that will eliminate or reduce the illogical, impractical, or patently unreasonable result caused by the applicable term or condition under this chapter. 6.The proposed development plan is compatible with the surrounding neighborhood. In evaluation of the two proposed waiver requests, it appears that the request satisfies the six specific criteria required for Waivers in the City Code of Ordinances. FISCAL IMPACT: Approval of the Final Engineering Plan and Aesthetic Reviewallows the subject property to be developed into a single-family residential subdivision. Development of the subject property is anticipated to The potential tax revenue of the proposed project is as follows: Fee Simple Single Family Residential Units - 35 units Units - 35 assessed at $200,000 = $7,000,000 assessed tax value $10,800,000/1000 =7,000 Î $7,000.00 x(2.4300) = $17,010 Î $16,329.60 tax revenue $17,010 (less the 4% statutory discount) = Î COMMUNICATION EFFORTS: The Meeting Agenda and this Agenda Item have been forwarded to the Planning and Zoning Board members and are available r. The Agenda has been forwarded to the Mayor and City Commission; City Manager; and City Attorney/Staff. Additionally, the Meeting Agenda has been sent to media/press representatives, all information, Department Directors; and also posted outside City Hall; posted inside City Hall with additional copies available for the general public. RECOMMENDATION: Staff recommends that the Planning & Zoning Board forward a recommendation of approval to the City Commission for the approval of: 1) Final Engineering Plan, and 2) Waivers to Sections 20-186(2) and 20-186(3) of the Code of Ordinances for Northern Oaks. ATTACHMENTS : A.Final Engineering Plan Í×ÌÛ ÜßÌßæ ÛÓß×Ôæ ÙÍÌÛÐØßÒàÙÛÑÛÒÙ×ÒÛÛÎ×ÒÙ×ÒÝòÝÑÓ ÔßÒÜÍÝßÐÛ ßÎÝØ×ÌÛÝÌæ ÝßÎÔ ÕÛÔÔÇô ÎÔß îëð Í ÎÑÒßÔÜ ÎÛßÙßÒ ÞÔÊÜ ýïïì ÛÓß×Ôæ ÝÕÛÔÔÇïàÝÚÔòÎÎòÝÑÓ ÔßÒÜÍÝßÐÛ ÜÛÍ×ÙÒÍô ÔÔÝò ÛÒÙ×ÒÛÛÎæ ÙßÞ× ÍÌÛÐØßÒ ÔßÒÜÍÝßÐÛ ßÎÝØ×ÌÛÝÌ É×ÒÌÛÎ ÐßÎÕô ÚÔ íîéçî ììêë ÙßÞÎ×ÛÔÔß ÔßÒÛ ÔÑÒÙÉÑÑÜô ÚÔ íîéëð ÐØÑÒÛæ øìðé÷ íéçóçëïðÐØÑÒÛæ øìðé÷ ìèìóíìïì Ü Û Û Ü ÍÌÎÛÛÌ ß ß Ý Ý È È È È È Þ Þ È È È È È È È È È È È È È È ß È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È ÒòÌòÍò ÒòÌòÍò ÝËÔóÜÛóÍßÝÍ ÛÒÌÎßÒÝÛ ÒòÌòÍò ÍÌÎÛÛÌ ùßù ÒòÌòÍò ÍÛÝÌ×ÑÒ ÝóÝ ÒòÌòÍò ÍÛÝÌ×ÑÒ ßóß 7,800 SF X 1.15 = 8,970 SF (0.21 AC.) * SPECIAL EXCEPTION/WAIVER SUBMITTED TO CITY OF WINTER CORNER LOTS SHALL HAVE AN ADDITIONAL 15% LOT AREA *5' Í×ÆÛñ ÞË×ÔÜ×ÒÙ ÐßÜ ÚÑÎ ÔÑÌÍ ÝÑÎÒÛÎ ÔÑÌ 25' FRONT 130'*20' REAR SETBACK SETBACK 50' 85' 70' 15' SPRINGS WITH PSP REVIEW Í×ÆÛñÐÎÑÐÑÍÛÜ ÞË×ÔÜ×ÒÙ ÐßÜ ÌÇÐ×ÝßÔ ÔÑÌ 7,800 SF (0.18 AC.) 25' FRONT 130'*20' REAR SETBACK SETBACK 60' 50' ÒòÌòÍò 85' ÍÛÝÌ×ÑÒ ÜóÜ ÒòÌòÍò *5' ÍÛÝÌ×ÑÒ ÛóÛ ÒòÌòÍò ÍÛÝÌ×ÑÒ ÞóÞ ïþ ã ìðù ÚÎÑÒÌ ÛÒÌÎßÒÝÛ ÜÛÌß×Ô Ú×ÎÛ ØÇÜÎßÒÌ ÝÔÛßÎßÒÝÛ ÜÛÌß×Ô ïþ ã íðù ÌÎËÝÕ ÌËÎÒ ßÌ ÚÎÑÒÌ ÙßÌÛ ÍÌÎÛÛÌ ß È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È È ×É × É ×É × É ×É ×É ×É É × ×É ×É ×É ×É ×É ×É ×É É × ×É × É×É É× É× É× É× ×É ×É ×É × É É × ×É ×É × É × É É × ×É ×× ÉÉ ×É ×× ÉÉ × É ×É × É × É É × × ÉÉ×É ×É× ×É×É × ×ÉÉ ×É É × × É ×É ×É ×É × ÉÉ × ×É ×É × É×É ×É ×É × É×É ×É × É ×É × É ×É × É ×É ×É × É É × ×É × É × É × É×É É × ×É É × ×É É × ×É ×É ×É × É É × × É É ××É ×ÉÉ × ×É×É ×É × É × ×ÉÉ ×É × É ×É ×ÉÉ × × É ×É ×É ÍÌÎÛÛÌ ß × É É××É ×É ×É É× É × ×É ×É É× × É É× É ×× É É× É× ×É É ×× É É ×É × ×É ×É É ×É × É É × × ×É ×É ×É É ×É × × É ××É É É × ×É × É×É × É É × ×É ×ÉÉ× É× ×É É ×É × ×É É × ×É ×É É × ×É É × ×É × É × É ×É É × É × × ×ÉÉ ×É É ×× É É × ×É × É É × É × ×É ×É ×É × É É × ×É ×É ×É ×É ×É É × ×É ×É × É ×É É×É ×É × ×É ×É É × ×É ×É×É × É ×É ×É ×É ×É ×É É × ×É ×É É ×É × ×É ×É É × ×É × É É× ×É É × × É ×É ×É É × × É × É É ××É É × ×É É × ×É É × × É ×É × É É × ×É × É ×É × É ×É × É ×É ×É × É É × ×É×É×É ×É×É×É ïþãïðù ïè Ô×ÚÌ ÍÌßÌ×ÑÒ ÌÎßÝÌ ÜÛÌß×Ô ß­ λ¯òß­ λ¯ò ß­ λ¯ò λ¿®Ê·»© ÏÌÇ ïïïïíî ïïïïïïïïî ïê ðè íþ Ü·¿ È èù ÍÝØ èð ß´«³·²«³ ±® Ù¿´ª¿²·¦»¼ з°» º·´´»¼ ©·¬¸ ݱ²½®»¬» ï ïñì Ü·¿ò È ëù ÍÝØ ìð ß´«³·²«³ ±® Ù¿´ª¿²·¦»¼ з°» ©·¬¸ Ý¿°ò ÌÎßÝÌ ùÓù λ¿®Ê·»© íðþØ È îìþÉ ó ÍÝßÜß ó ÎÌË ÒÛÓß Ì§°» íÎ Û²½´±­«®» ïë ðç íþ È ï ïñî ß´«³·²«³ ±® Ù¿´ª¿²·¦»¼ Þ»´´ λ¼«½»®ò íþ Ù¿´ª¿²·¦»¼ ×®±² ÍÝØ èð з°» ©·¬¸ Ý¿°­ ïîþ Ü·¿ò È íêþ Ü»»° б«®»¼ ݱ²½®»¬» Þ¿­» ïîþ È îìþ Ü»»° б«®»¼ ݱ²½®»¬» Þ¿­» ïï ï ïñîþ Ó·²·³«³ Ó±«²¬·²¹ Þ®¿½µ»¬­ ׬»³ Ò±ò Ü»­½®·°¬·±² Ö«²½¬·±² Þ±¨ ÒÛÓß ìÈ ÍòÍò Û³»®¹»²½§ б©»® λ½»°¬¿½´» Ø·¹¸ Ô»ª»´ ß´¿®³ ¿²¼ Ô·¹¸¬ Í·²½´¿·® ÍÎÔ ó íðé ß²¬»²²¿ Ô·º¬ ͬ¿¬·±² ݱ²¬®±´ п²»´ È È ïð È È È È È È ïî îð ïè È Ð±©»® Ü·­½±²²»½¬ ïç д¿­¬·½ Ì·» É®¿°­ïé È Ù®±«²¼·²¹ α¼­ È Ø»´·¿¨ Ý¿¾´» Ó»¬»® Þ¿­» È ïì È È È È È ïí È ðï Ò±¬»­ðî ðíðìðëðêðéðèðç ïðïîïíïìïëïêïéïè ïï ïè È ðè È È È È È ðç È È ðë È ðî ðì È È È È È È È È È È È È È È ðî ðí ðê ïé ðé È È È ðï È Í×ÜÛ Ê×ÛÉ þßþ ÌØÛ ÎÛÐÔßÝÛÓÛÒÌ ÍÑ×ÔÍ ÍØßÔÔ ÝÑÒÍ×ÍÌ ÑÚ ÝÔÛßÒ Ú×ÒÛ ÍßÒÜ É×ÌØ ÓßÈ×ÓËÓ ëû ÐßÍÍ×ÒÙ ÌØÛ ÒÑò îðð Í×ÛÊÛ ÜÎÇ ÐÑÒÜ ÞÑÌÌÑÓÍ ßÎÛ ÒÑÌ ÌÑ ÞÛ ÍÑÜÜÛÜ ÑÎ ÍÛÛÜÛÜò ÐÔÛßÍÛ ÎÛÚÛÎ ÌÑ ÐÑÒÜ ÝÎÑÍÍ ÍÛÝÌ×ÑÒÍ ÑÒ ÍØÛÛÌ ÝÑÒÌÎßÝÌÑÎ ×Í ÌÑ ÎÛÓÑÊÛ ÌØÛ ÍËÎÚ×Ý×ßÔ ÌÑÐÍÑ×Ô ÔßÇÛÎÍ ßÒÜ ÑÎÙßÒ×Ý ÍÑ×Ô ÔßÇÛÎÍ ÚÑÎ ÜÎÇ ÐÑÒÜ ÍÌÎÛÛÌ ß ßÒÜ ß Ó×Ò×ÓËÓ ÍßÌËÎßÌÛÜ ÐÛÎÓÛßÞ×Ô×ÌÇ ÑÚ îð ÚÛÛÌ ÐÛÎ ÜßÇò Ýíòï ÚÑÎ ÌØÛ Ô×Ó×ÌÍ ÑÚ ÍÑÜò ÞÑÌÌÑÓÍ ßÒÜ ÞÛÎÓÍò ÜÎÇ ÐÑÒÜ ÒÑÌÛÍæ îòíò ïò Ú×Ò×ÍØÛÜ ÚÔÑÑÎ ÌÑ ÞÛ ÍÛÌ ïèþ ßÞÑÊÛ ÌØÛ ÛÔÛÊßÌ×ÑÒ ÑÚ ïðð ÇÛßÎ ÚÔÑÑÜ ÚÑÎ ÌØÑÍÛ Í×ÌÛÍ ÔÑÝßÌÛÜ ×Ò ÍÐÛÝ×ßÔ ßÔÔ ÙÎßÜÛÜ ÔÑÌÍ ÍØßÔÔ ÐÎÑÊ×ÜÛ ß Ó×Ò×ÓËÓ ÑÚ îòðû ÍÔÑÐÛ ßÉßÇ ÚÎÑÓ ÌØÛ ØÑËÍÛ ÚÑÎ ß Ó×Ò×ÓËÓ ÑÚ ë ÚÔÑÑÜ ØßÆßÎÜ ßÎÛßò ßÒÜ ñ ÑÎ ïù ßÞÑÊÛ ÌØÛ ÜÛÍ×ÙÒ Ø×ÙØ ÉßÌÛÎ ÛÔÛÊßÌ×ÑÒ ÑÚ ßÜÖßÝÛÒÌ ÍÌÑÎÓÉßÌÛÎ ßÔÔ ØÑÓÛÍ ßÎÛ ÌÑ ÞÛ ×ÒÍÌßÔÔÛÜ É×ÌØ ÙËÌÌÛÎÍ ßÒÜñÑÎ ÇßÎÜ ÜÎß×ÒÍô ×Ò ßÜÜ×Ì×ÑÒ ÌÑ ÌØÛ ÍÌßÒÜßÎÜ ßÔÔ ÙÎßÜÛÜ ÔÑÌ ÍËÎÚßÝÛÍ ßÒÜ ÍÉßÔÛÍ ÍØßÔÔ ØßÊÛ Ó×Ò×ÓËÓ ïòîëû ÍÔÑÐÛò ÎÛÚÛÎ ÌÑ ÌØÛ ÝÎÑÍÍ ÍÛÝÌ×ÑÒÍ ÍØÛÛÌ Ýíòï ÚÑÎ ßÔÔ ÝÎÑÍÍ ÍÛÝÌ×ÑÒÍò ÍÉßÔÛÍ ÌØßÌ É×ÔÔ ÞÛ ÙÎßÜÛÜ ×ÒÌÑ ÌØÛ ÔÑÌÍò ÎÛÌÛÒÌ×ÑÒ ñ ÜÛÌÛÒÌ×ÑÒ ÐÑÒÜÍò ÚÛÛÌ ÑÒ ßÔÔ Í×ÜÛÍò ÒÑÌÛÍæ îòíòìòëò ïò ïþãîðù ÍÌÎÛÛÌ ùßù ÉÛÍÌ ÝËÔóÜÛóÍßÝ ÜÛÌß×Ô ïþãîðù ÍÌÎÛÛÌ ùßù ÛßÍÌ ÝËÔóÜÛóÍßÝ ÜÛÌß×Ô ÒòÌòÍòÒòÌòÍò ÉÛ×Î ÍÛÝÌ×ÑÒ ßóß ÉÛ×Î ÍÛÝÌ×ÑÒ ÞóÞ ïþãïðù ÛßÎÌØÛÒ ÉÛ×Î ÜÛÌß×Ô ß ÐÎÑÐÑÍÛÜ ÛÒÌÎßÒÝÛ ÜÛÌß×Ô ïþ ã îðù ß ÍÌÎÛÛÌ ß ÉØÛÎÛ ÌÉÑ ÑÎ ÓÑÎÛ Ú×ÌÌ×ÒÙÍ ßÎÛ ×Ò ÍÛÎ×ÛÍô ÍÛÔÛÝÌ Ú×ÌÌ×ÒÙ ÎÛÍÌÎß×ÒÌ ÔÛÒÙÌØ ÌØÛ ÜÛÍ×ÙÒ ÛÒÙ×ÒÛÛÎ ÍØßÔÔ ×ÒÝÎÛßÍÛ ÌØÛ ÊßÔËÛÍ ×Ò ÌØÛ ÌßÞÔÛ ßÍ ÉßÎÎßÒÌÛÜ ÐÎÑÝÛÜËÎÛÍ ÑËÌÔ×ÒÛÜ ×Ò þÌØÎËÍÌ ÎÛÍÌÎß×ÒÌ ÜÛÍ×ÙÒ ÚÑÎ ÜËÝÌ×ÔÛ ×ÎÑÒ Ð×ÐÛþ ×ÒÍÌßÔÔ ÚËÔÔ ÔÛÒÙÌØ ÖÑ×ÒÌÍ É×ÌØ ÌÑÌßÔ ÔÛÒÙÌØ ÛÏËßÔ ÌÑ ÑÎ ÙÎÛßÌÛÎ ÌØßÒ ÉØÛÎÛ ×ÒÌÛÎÒßÔ ÎÛÍÌÎß×ÒÛÜ ÖÑ×ÒÌÍ ßÎÛ ËÍÛÜô ÌØÛ ÛÒÌ×ÎÛ ÞÛÔÔ ÍØßÔÔ ÞÛÙË×ÜÛÔ×ÒÛÍ ÐËÞÔ×ÍØÛÜ ÞÇ Ü×ÐÎßô ËÍ×ÒÙ ÌØÛ ßÍÍËÓÐÌ×ÑÒÍ ÍØÑÉÒ ÞÛÔÑÉæ íêþ ïððîîíïïî Ú×ÌÌ×ÒÙÍ ÍØßÔÔ ØßÊÛ ÎÛÍÌÎß×ÒÛÜ ÖÑ×ÒÌÍ ËÒÔÛÍÍ ÑÌØÛÎÉ×ÍÛ ×ÒÜ×ÝßÌÛÜò ìíîðïí ÞÇ Í×ÌÛóÍÐÛÝ×Ú×Ý ÐßÎßÓÛÌÛÎÍô ÍËÝØ ßÍ ÍÑ×Ô ÜÛÍ×ÙÒßÌ×ÑÒÍ ßÒÜ ÔßÇ×ÒÙ ÔÛÒÙÌØÍ ÍØÑÉÒ ×Ò ÌØÛ ÌßÞÔÛ ÉÛÎÛ ÝßÔÝËÔßÌÛÜ ×Ò ßÝÝÑÎÜßÒÝÛ É×ÌØ íðþÊßÎ×ÛÍ ÞÇ Í×ÆÛå ÌÑ ÞÛ ÜÛÌÛÎÓ×ÒÛÜ ÞÇ ÌØÛ ïçì èèíèïèïïçè îìþ ïêí éëíïïëïðèî îðþ ïíç êëîêïíéð ç ÐÊÝ Ð×ÐÛ Í×ÆÛ ïêþ ïïé ëëîíïïëç è ïîþÌØßÌ Ç×ÛÔÜÍ ÌØÛ ÔÑÒÙÛÍÌ ÎÛÍÌÎß×ÒÌ Ü×ÍÌßÒÝÛò ìíïèçðìë çê ÜÛÍ×ÙÒ ÛÒÙ×ÒÛÛÎò ïðþ íèïëéçìð èë ßÔÔ ×ÒÔ×ÒÛ ÊßÔÊÛÍ ÍØßÔÔ ÞÛ ÎÛÍÌÎß×ÒÛÜò ïòîë èþ íïïíêëíî êì ÝÑÒÊÛÎÍ×ÑÒ ÚßÝÌÑÎ ÚÑÎ ÐÊÝ Ð×ÐÛæ ÍÓ øÍßÒÜ Í×ÔÌ÷ êþ îìïðëðîë ëí ÔÛÒÙÌØ ÍØÑÉÒ ×Ò ÌØÛ ÌßÞÔÛò ïðð ÐÍ× ìþ ïèíèïç èìî ÉÑÎÕ×ÒÙ ÐÎÛÍÍËÎÛæ í ÚÌ í ÐÔËÙ ÑÎ ÞÎßÒÝØïòë ÔßÇ×ÒÙ ÝÑÒÜ×Ì×ÑÒÍæ ÍÑ×Ô ÜÛÍ×ÙÒßÌ×ÑÒæ ÜÛÐÌØ ÑÚ ÝÑÊÛÎæ ÍßÚÛÌÇ ÚßÝÌÑÎæ ÌÇÐÛ Ðß×ÒÌÛÜ ÎÛÜò ÎÛÜËÝÛÎ ÝÑÒÜ×Ì×ÑÒÍò ÑÚ ÌÛÛ ÊßÔÊÛ ÒÑÌÛÍæ îò íò ìò êò ïò ëò ÉØÛÎÛ ÌÉÑ ÑÎ ÓÑÎÛ Ú×ÌÌ×ÒÙÍ ßÎÛ ×Ò ÍÛÎ×ÛÍô ÍÛÔÛÝÌ Ú×ÌÌ×ÒÙ ÎÛÍÌÎß×ÒÌ ÔÛÒÙÌØ ÌØÛ ÜÛÍ×ÙÒ ÛÒÙ×ÒÛÛÎ ÍØßÔÔ ×ÒÝÎÛßÍÛ ÌØÛ ÊßÔËÛÍ ×Ò ÌØÛ ÌßÞÔÛ ßÍ ÉßÎÎßÒÌÛÜÚÑÎ Ü×Ð ÛÒÝßÍÛÜ ×Ò ÐÑÔÇÛÌØÇÔÛÒÛô ×ÒÝÎÛßÍÛ ÌØÛ Ù×ÊÛÒ ÊßÔËÛ ÞÇ ß ÚßÝÌÑÎ ÑÚ ÐÎÑÝÛÜËÎÛÍ ÑËÌÔ×ÒÛÜ ×Ò þÌØÎËÍÌ ÎÛÍÌÎß×ÒÌ ÜÛÍ×ÙÒ ÚÑÎ ÜËÝÌ×ÔÛ ×ÎÑÒ Ð×ÐÛþ ÞÇ Í×ÌÛóÍÐÛÝ×Ú×Ý ÍÑ×Ô ÜÛÍ×ÙÒßÌ×ÑÒÍô ÔßÇ×ÒÙ ÝÑÒÜ×Ì×ÑÒÍô Ð×ÐÛ ÓßÌÛÎ×ßÔô ÛÌÝò ×ÒÍÌßÔÔ ÚËÔÔ ÔÛÒÙÌØ ÖÑ×ÒÌÍ É×ÌØ ÌÑÌßÔ ÔÛÒÙÌØ ÛÏËßÔ ÌÑ ÑÎ ÙÎÛßÌÛÎ ÌØßÒ ÉØÛÎÛ ×ÒÌÛÎÒßÔ ÎÛÍÌÎß×ÒÛÜ ÖÑ×ÒÌÍ ßÎÛ ËÍÛÜô ÌØÛ ÛÒÌ×ÎÛ ÞÛÔÔ ÍØßÔÔ ÞÛÙË×ÜÛÔ×ÒÛÍ ÐËÞÔ×ÍØÛÜ ÞÇ Ü×ÐÎßô ËÍ×ÒÙ ÌØÛ ßÍÍËÓÐÌ×ÑÒÍ ÍØÑÉÒ ÞÛÔÑÉæ íêþ ïîðîêëïíí Ú×ÌÌ×ÒÙÍ ÍØßÔÔ ØßÊÛ ÎÛÍÌÎß×ÒÛÜ ÖÑ×ÒÌÍ ËÒÔÛÍÍ ÑÌØÛÎÉ×ÍÛ ×ÒÜ×ÝßÌÛÜò ëðîìïî ÔÛÒÙÌØÍ ÍØÑÉÒ ×Ò ÌØÛ ÌßÞÔÛ ÉÛÎÛ ÝßÔÝËÔßÌÛÜ ×Ò ßÝÝÑÎÜßÒÝÛ É×ÌØ íðþÊßÎ×ÛÍ ÞÇ Í×ÆÛå ÌÑ ÞÛ ÜÛÌÛÎÓ×ÒÛÜ ÞÇ ÌØÛ ïðëîíïïïê ììîïïð îìþ ïçì èçíéïèçé Ü×Ð ç îðþ ïêê ééíîïëèí è Ð×ÐÛ Í×ÆÛ ïêþ ïíè êëîéïíêç é ïîþÌØßÌ Ç×ÛÔÜÍ ÌØÛ ÔÑÒÙÛÍÌ ÎÛÍÌÎß×ÒÌ Ü×ÍÌßÒÝÛò ïíë êìîêïíêè è ÜÛÍ×ÙÒ ÛÒÙ×ÒÛÛÎò ïðþïïé ëëîíïïëç ê ßÔÔ ×ÒÔ×ÒÛ ÊßÔÊÛÍ ÍØßÔÔ ÞÛ ÎÛÍÌÎß×ÒÛÜò ïòîë ÐÊÝ èþ ìêïççéìç çë ÝÑÒÊÛÎÍ×ÑÒ ÚßÝÌÑÎ ÚÑÎ ÐÊÝ Ð×ÐÛæ ÍÓ øÍßÒÜ Í×ÔÌ÷ êþ íêïëéìíè èì ÔÛÒÙÌØ ÍØÑÉÒ ×Ò ÌØÛ ÌßÞÔÛò ïëð ÐÍ× ìþ îëïðëíîé ëí ÉÑÎÕ×ÒÙ ÐÎÛÍÍËÎÛæ í ÚÌ í ÐÔËÙ ÑÎ ÞÎßÒÝØïòë ÔßÇ×ÒÙ ÝÑÒÜ×Ì×ÑÒÍæ ÍÑ×Ô ÜÛÍ×ÙÒßÌ×ÑÒæ ÜÛÐÌØ ÑÚ ÝÑÊÛÎæ ÍßÚÛÌÇ ÚßÝÌÑÎæ ÌÇÐÛ Ðß×ÒÌÛÜ ÎÛÜò ÎÛÜËÝÛÎ ÑÚ ÌÛÛ ÊßÔÊÛ ÒÑÌÛÍæ ïòîëò îò íò ìò êò ïò ëò Ú×Ò×ÍØÛÜ ÙÎßÜÛ ïîþ Ô×ÚÌÍ ÓßÈ×ÓËÓ øÍÛÛ ÒÑÌÛ î÷ øÍÛÛ ÒÑÌÛ ï÷ ØßËÒÝØ×ÒÙ ÌÎÛÒÝØ ÞßÝÕÚ×ÔÔÞßÝÕÚ×ÔÔ ×Ò×Ì×ßÔ ÌÎÛÒÝØ É×ÜÌØ Éñ Í×ÆÛ ÑÚ Ð×ÐÛ ÍÛÛ ÒÑÌÛ ì Ð×ÐÛ ÑòÜò ÊßÎ×ÛÍ ïîþ øÌÇÐ÷ ËÒÜ×ÍÌËÎÞÛÜ ÛßÎÌØ ÍÛÔÛÝÌ ÝÑÓÓÑÒ ÝÑÓÓÑÒ Ú×ÔÔ øÍÛÛ ÒÑÌÛ í÷ Ú×ÔÔ